不動産会社をはじめるときには、
「ハト（通称：全宅）」と「うさぎ（通称：全日）」
のどちらがいい？
こんなテーマの内容です。
不動産会社をスタートする際には、供託金の関係もあり、通常、協会にはいります。「ハト」か「うさぎ」かのどちらを選択するかは、悩むところですが、正直、実質的は、どちらでも大きな違いはありません。
入会にかかる費用は、「うさぎ（通称：全日）のほうが、低めの金額になっています。
ただ、うさぎのほうも、支部によって、キャンペーンなどもありますので、それらをチェックしての判断になります。
不動産会社を開業する際には、通常、
「ハト」か「うさぎ」
のどちらかの協会に入ります。
正確には、
ハト（公益社団法人 東京都宅地建物取引業協会）（通称：全宅）
と
うさぎ（公益社団法人 全日本不動産協会）（通称：全日）
です。
それらの協会にはいる理由は、
営業保証金（供託金）
の関係です。
宅建業の免許を取得する際に、
営業保証金（供託金）
を納めることになり、宅建業法上、その費用が1,000万円と、高額な設定となっています。
更に、それだけのお金を納めて、ただただ、寝かせておくのは、資金効率からいっても、非効率です。
ですので、通常は、「不動産の協会」へ加入して、
「弁済業務保証分担金」制度
を使います。
この「弁済業務保証分担金」制度により、60万円で対応することができます。
なんだか、
営業保証金（供託金）をわざと高額に設定
して、結果的に、
不動産の協会への加盟を促すというスキーム（しくみ）
のような気もします。。そうだとすれば、なんだか、古臭い利権の臭いもしますね。
考えすぎでしょうか？。。
いずれにしても、
「ハト」か「うさぎ」
を選択するわけですが、どちらのほうがいいのでしょうか？
結論からいうと、
”実質的”なことを見ると、正直、どちらでもOK
です。
ここでいう実質的なこととは、
・レインズが使える
・契約書関係（ひな形）の更新がなされる（法律の改定等にあわせて）
といったことです。
また、
入会にあたっての費用的なことを考えると、「うさぎ」のほうが、相対的に費用が低い設定
になっていますので、そちらのほうがメリットがあります。
また、将来的に、
主たる事業所を都道府県を超えて移転する可能性
がある場合は、「うさぎ」のほうが、コストを抑えることができます。（詳細は、下記に記載）
ただ会員数は、なぜか、費用が高い「ハト」のほうが多くなっています。
多分、開業する前に勤めていた会社が、「ハト」だったので、そのまま「ハト」を選択する方が多いのではないでしょうか。
下記に、もう少し詳しく記載しておきます。
会員数の違い
会員数は、なぜか、
「ハト」
が、約８割となっています。
なぜ、そこまで差があるのかの理由はわかりませんが、ホームページを見ると、「ハト」のほうがなんだかスッキリした感じになっています。
また、入会金等の費用に関しては、
「ハト」のほうが、高い
という状況になっています。
また、「ハト」「うさぎ」ともに、地域によってその設定が異なることと、また、入会キャンペーンのタイミングによって、その価格設定も異なっています。
どちらがいいのかの判断
不動産業の実務的には、
レインズが使用できればＯＫ
なので、正直、どちらでも良いといえます。
ただ、
将来的に、都道府県をまたいで引っ越しをする可能性
がある場合は、「うさぎ」を選択したほうが良いようです。
つまり、都道府県をまたいで移動した場合、
「ハト」は、再度、入会金を支払う必要がある
のに対して、
「うさぎ」は、事務手数料だけで対応できる
という違いがあるからです。
その背景としては、
「ハト」は、基本、都道府県ごとの組織で運営
しているのに対し、
「うさぎ」は、本部が一括して運営している
ということが、その理由になっています。
それ以外には、特に、気にする部分は、特にないといえます。
たまに、
ハトに加盟している不動産会社のほうが多いので、不動産会社間のつきあいも考えて、ハトのほうがいいのでは？
と思われている方もおられます。
正直、あまり関係ありません。
不動産会社間の付き合いの場合、実際、ハトかうさぎかは、まったく気にしていません。
それより、
その不動産会社とつきあって、メリットがあるかどうか？
という実利的なことのほうが重要です。
さいごに
「ハト」か「うさぎ」のどちらがいいかは、それぞれ、
開業セミナー
を開催していますので、そこで、詳しい説明を聞いて判断しても良いでしょう。
また、地域によっては、
入会金の減額キャンペーン
を行っている場合もあります。
詳しい内容は、各協会の都道府県の窓口に問い合わせてみましょう。
また、下記サイトには、いろいろ参考になる見解が記載されています。
ハトは加入業者が多いので、ブロックをまた細かいブロックに分けてそこに町内会長みたいなのを置いているようです。
https://www.servernote.net/hitoridestate/article.cgi?id=hitoridestate-diary-12
で、そのテリトリー内でハトに加入すると、勝手にそのローカル町内会に加入したと見なされ、会費を請求されました。
詳細は後日単独記事で書きますが、入った覚えのないものを当然のように請求されるのは本当に腹立ちます。私は統括支部にかけあって、どういうことか聞きました。すると支部は「それはローカルで勝手にやってる事、断っていいと思うよ」だと。
請求してきた長も「嫌なら払わなくてもいいけど」とイヤミたっぷり。
当然払いませんでしたが、後味悪いったらありゃしない。そもそもウサギだったらこういうくだらん事に巻き込まれずに済んだわけで。
関連ページ；宅建協会の申し込み時の「政治団体の寄付」について、体験談を記載しています。▼
以上、不動産の協会について、「ハト」か「うさぎ」かの説明でした。
